KSK Volkan Yaman
Satın alacağınız eve karar verip, finansman sorununu çözdükten sonra geriye yapılması gereken yasal işlemler kalıyor.
Her ne kadar yeni bir sahibi olmak heyecan verici bir iş olsa da bazen bu yasal işlemler sıkıcı ve vakit alıcı olabilir. Yasal işlemlerin zamanında yapılmaması ise ileride cezalarla karşılaşmamıza neden olur.
Konut satın aldıktan sonra belediyede yapılacak işlemler…
Her belediyede her konut için bir rayiç bedel vardır. Belediyeler bu rayiç bedeli mahalle bazında ve metrekare olarak alt limit olarak belirlerler. Burada önemli olan nokta, satın aldığınız evin rayiç bedelini doğru beyan etmektir. Yoksa ceza ödemek zorunda kalabilirsiniz.
Bazı durumlarda emlakçılar, karşı taraf ile de anlaşarak rayiç bedeli olduğundan düşük belirlenmesine yol açarlar. Eğer böyle bir durumu sonradan fark ederseniz, “pişmanlık dilekçesi” vermek suretiyle tapu harcı farkını ödeyerek, cezai bir sorumluluktan kaçınmış olursunuz.
Konut satın aldıktan sonra tapuda yapılacak işlemler
Satın alınan konutun rayiç bedeli belirlendikten sonra alıcı ve satıcı tapuda ayrı ayrı yüzde 2 tapu harcı öderler. Bu tapuda döner sermaye bedeli ile birlikte anlaşmalı bankaya ödenir.
Harçların yatırılmasından sonra tapuya başvuruda bulunulur.
Tapuya başvururken yanınızda olması gereken evraklar ise şunlardır:
Kimlik aslı ve fotokopisi
Satıcıdan bir, alıcıdan iki vesikalık fotoğraf,
Tapu aslı ve fotokopisi
Belediyeden alınacak evin borcu olmadığına dair belge
Kredili satın almalarda evin ipotek evrakları.
Tapuya evrakların tesliminden sonra genelde gün içinde işlem tamamlanır.
Evin yasal olarak birden fazla sahibi varsa, tapuda bizzat bulunmaları ya da vekalet vermeleri gerekir. Diğer türlü satıcı sadece kendi üzerine düşen payını satabilir.
Alınacak evin üzerinde ipotek varsa, alıcının ipoteği kabul etmesi şartı ile ipotekli olarak konut satışı yapılabilir.
Kaynak : 3dkonut.com
